Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Когда требуется землеустроительная экспертиза:

• экспертизой определяется точная площадь земли, используемой для объекта недвижимости, находящегося на данной земле;
• экспертиза для сравнительного исследования реального размера надела земли и его площади, записанной в документах;
• фиксация недвижимого объекта на исследуемом земельном наделе;
• выяснение истинных границ между земельными наделами сторон, участвующих в судебном процессе;
• установление наличия на земле истца имущества, которое принадлежит ответчику;
• размежевание смежных земельных участков;
• проведение регистрации или перерегистрации земли.

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

Вопросы эксперту:

• Накладываются ли границы изучаемого земельного участка на границы других земель?
• Было ли нарушение норм земельного кадастра, если на земле был построен какой-либо объект?
• Какова площадь постройки на земельном участке?
• Можно ли разделить участок на доли?
• Соответствует ли площадь земли документам на нее?
• Каковы варианты раздела земельного участка?
• Нарушено ли законодательство по межеванию участка?
• Можно ли построить на исследуемом земельном участке здания по заданным параметрам?
• Какова кадастровая стоимость земельного участка? и т.д.

Заключение эксперта становится важным доказательством по земельному спору, которое можно приобщить к делу. Полученное заключение можно использовать в качестве аргумента при досудебном урегулировании спора или предупреждением для исключения возможных конфликтных ситуаций.