Перепланировка – это изменение расположения и размера комнат и других помещений в квартире в соответствии с потребностями жителей. Она проводится в ряде случаев:
- Комнаты имеют неудачную форму.
- Размеры комнат не соответствуют потребностям семьи.
- Необходимо объединить две квартиры в одну.
- Необходимо разделить квартиру на две.
В этих случаях возникает потребность изменить форму и расположение стен, создать новые комнаты или, наоборот, объединить имеющиеся в единое пространство. Независимо от намерений, перепланировка должна осуществляться с учетом распределения нагрузок на стены. К решению этой проблемы всегда следует относиться серьезно, особенно если речь идет о многоэтажном здании.
Последствия неудачной и неузаконенной перепланировки
Дело в том, что в многоэтажных домах стены комнат часто являются несущими. В случае повреждения целостности такой стены, нарушается распределение нагрузок на стены во всем доме. Именно поэтому важно определить, какие стены являются несущими, а какие – внутренними перегородками.
Чаще всего уменьшение прочности конструкции не сразу приводит к каким-либо критическим повреждениям. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. В следствии необдуманных перепланировок, в некоторых случаях гибли люди.
Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировки в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать.
За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.
Даже если вы сами не будете «узаконивать» результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. Не стоит создавать сложностей себе и окружающим вас людям, поэтому не стоит откладывать вопрос согласования выполненной перепланировки. Получение разрешения на перепланировку жилого помещения (квартиры) является юридически обязательной процедурой для всех граждан, которые вступают в права наследства, покупают или продают квартиру, переезжают или затевают ремонт, при котором изменится внутренняя конфигурация комнат, что потребует внести изменения в технический паспорт.
Согласование перепланировки
Запрещение несогласованных перепланировок – это необходимая мера для обеспечения безопасности строений. Поэтому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в соответствии с законодательством. Незаконно перепланированную квартиру невозможно продать, купить, и даже сложно официально сдать в аренду.
Ввиду этого, если необходимо переделать жилье или офис, самым надежным путем будет согласование перепланировки квартиры. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на разработке проектов перепланировки и работает с государственными органами, чтобы согласовать всю документацию по такому строительству.
Это наиболее удобный и безопасный вариант, поскольку проект перепланировки разрабатывается профессионалами.
Такие специалисты обладают всеми необходимыми знаниями относительно рисков, способов обеспечения безопасности при реконструкции и нюансов законодательства.
Кроме того, обращение к этим организациям существенно упрощает весь процесс, поскольку от заказчика не требуется никаких усилий по сбору документов и посещению целого ряда инстанций.
Следует отметить, что перепланировка, не имеющая согласования, является существенной проблемой при продаже квартиры. Владелец должен узаконить все изменения в конструкции, поскольку, в противном случае, ответственность за перепланировку будет перенесена на покупателя. В этой ситуации цена квартиры существенно снижается.
Какие перепланировки делать нельзя
Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.
К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:
- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
- объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
- объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
- присоединение к квартире части подвала или крыши;
- снос несущих стен или создание в них проходов;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
Таких запретов довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.
Вывод
Чтобы реконструкция была по-настоящему комфортной, безопасной и законной, необходимо получить официальное разрешение на перепланировку. Разработку проекта следует поручить профессионалам из проектных фирм, которые специализируются на перепланировке. А сами работы должны проводиться мастерами строительно-ремонтных компаний.
Перепланировка квартиры – это отличное решение возникших проблем с использованием функциональных зон и доступного пространства. С целью проведения качественных работ, рекомендуется сотрудничать с профессионалами, поскольку экономия при самостоятельной перепланировке является мифом.