Плановое обследование зданий и сооружений

Каждому строению рано или поздно требуется техническое обследование, то есть экспертное мнение о возможности дальнейшей эксплуатации. Данное мероприятие позволяет своевременно выявлять предпосылки разрушения и деформации отдельных конструкционных узлов, проводить ремонтные работы, устранять дефекты. Сроки обследования зависят от многих факторов – от цели исследования до особенностей самого строения.

Техническое обследование состояний конструкций зданий и сооружений направлен на установление реального технического состояния строения. Акцент делается на безопасность эксплуатации объекта, поэтому все сроки контрольных исследований строго регламентированы:

• первая экспертиза проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию;
• повторные обследования необходимо проводить каждые 10 лет.

Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

«Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга».

Интервал между датами обследования сокращается до 5 лет, если сооружение или здание находится в неблагоприятных условиях. Под такими подразумеваются:

• вибрации, регулярная сейсмическая активность в зоне расположения объектов;
• агрессивные газовые и химические среды;
• повышенная влажность воздуха.

Также существует ряд обстоятельств, в рамках которых мониторинг технического состояния строения проводится вне регламентированных сроков. Инженерная экспертиза требуется, когда:

• истек прописанный в проектных и нормативных документах срок эксплуатации объекта;
• в момент планового осмотра здания выявлены существенные дефекты, деформации или повреждения;
• здание пострадало от пожара, аварии, стихийного бедствия;
• собственник объекта принял решение о необходимости проведения внепланового мониторинга;
• меняется технологическое назначение объекта;
• получено предписание от органов государственного строительного надзора.

Особые условия проверки разработаны для уникальных зданий и сооружений. Для них установлен постоянный режим мониторинга. К таким объектам относят:

• конструкции, созданные согласно нестандартным методикам расчета;
• объекты в зонах с сейсмичностью более 9 баллов;
• строения высотой от 100 м;
• сооружения с пролетами свыше 100 м;
• здания, имеющие вылет консолей более 20 м;
• конструкции с подземной частью, заглубленной ниже запланированной отметки от 10 метров и более;
• спортивные и зрелищные сооружения;
• выставочные павильоны;
• культовые объекты;
• многофункциональные здания (ТРЦ, БЦ, ТРК).